부자 아빠의 기록

안녕하세요, 부자아빠(Rich papa)입니다! 20.7.31일 시행된 임대차 3법이 나온지도 2년이 다되어갑니다. 전세계약 관련 각종 분쟁이 벌어지고 있는데요, 오늘은 내가 전세계약한 아파트의 임대인이 주택임대사업자인 경우에, 계약갱신청구권과 관련된 내용이 인터넷상 너무나 혼재되어있어 관련 정보를 찾아보고 정리해보고자합니다. 주택임대사업자? 아파트 전세계약 시 유요한 주택임대 사업자는 4년 단기 임대사업자와 8년 장기임대 사업자가 있습니다. 22년 현재는 아파트 대상으로는 모두 폐지되어 기존 임대사업자분들만 지위를 유지하고 있습니다. 아파트 임대 사업자는 임대 기간이 종료한 경우, 임대사업자가 자동으로 말소됩니다. 이러다보니 주택임대사업자가 보유한 아파트에 전세계약의 만기가 도래한 경우 각종 분쟁이 많..

안녕하세요, 부자아빠(Rich papa)입니다! 저는 재개발 입주권을 매수 한 이후 전세로 몸테크를 실천 중에 있습니다. 코로나로 점화된 물가인상 여파에 푸틴발 악재가 겹쳐 사상 최대 원자재 폭등이 일어났는데요. 뉴스로만 보던 일이 저에게 여파를 미칠 줄이야 ... 요즘 원자재 상승으로 인한 시공비로 인상이 재개발/재건축에 직격탄을 날리고 있습니다. 시공비 뉴스를 찾아보면 아래와 같은 뉴스를 다수 볼 수 있습니다. 올해 초 착공을 앞두고 저희 단지에도 시공사에서 공사비 인상 통지를 날려 잠시 멘탈이 나갔었는데요. 마음을 다잡기 위해 투자 수익률을 다시한번 점검해볼겸 포스팅을 작성해봅니다. 재개발 투자를 검토하고 계신 분들은 단순히 권리가, 프리미엄, 입주후 내가 가질 아파트 가격을 놓고 꿈같은 수익금에 ..

안녕하세요, 부자아빠(Rich papa)입니다! 오늘은 오랜만에 부동산 글을 씁니다. 저는 서울 성북구 내 재개발 입주권을 매수하여 현재 전세살이를 하고 있는데요, 이번에 둘째 임신으로 집 평수를 넓히려고 보니 전세 집을 알아보다보니 월세 계약이 트렌드가 되었더군요. 임대차 계약갱신청구권 도입 초기 이번 정권에서는 전세의 월세 전환을 목표로 하는 것이라는 생각을 했었는데, 점점 현실이 되어가고 있습니다. 기준 금리 상승으로 22년 초 요즘 전세 이자율이 보통 3%중반~4%수준이 나오는데요. 전세를 월세로 고려시 월세를 어떻게 해야할지 케이스별로 계산 방식에 대해 알려드리겠습니다. 본인이 어떤 케이스인지 명확히 알아야하는데요! Case 1. 내가 사는 전세가격이 올라 오른 전세가를 월세로 계약할때 Case..

안녕하세요, 부자아빠(Rich papa)입니다! 규제지역 6억 초과 주택 구매시 DSR 규제 적용에 대한 뉴스가 떠들썩합니다. 이로 인한 대출한도가 급격히 줄어든 분들이 많으실텐데요. 그렇지 않더라도 DSR로 인해 내 대출이 얼마나 줄어들지 고민하는 분들도 많으신 것 같습니다. 오늘은 DSR이 무엇이고, 어떤식으로 적용되는지 한번 알아보겠습니다. DSR이란? DSR(Debt Service Ratio)는 총부채 원리금상환비율의 줄임말, 단순 이자가 아닌 원리금상환액으로 대출규제하는 기준 일단 대출 규제는 DTI -> DSR 순으로 강화되었는데요. 쉽게 말하면 기존 DTI는 "내가 버는돈으로 이자를 낼수 있느냐"였다고 하면 DSR은 여기서 한발 더 나아가서 내가 버는 돈으로 이자와 원금 상환이 가능하냐를 보..

안녕하세요, 부자아빠(Rich papa)입니다! 지난번 분양권 투자 개념과 관련규제, 관련 자금과 주의사항에 이어 2021.06.25 - [서울, 내 살집 마련하기/부동산 투자] - 부동산으로 부자되자! [분양권 투자란? 규제지역별 전매제한?] 2021.07.03 - [서울, 내 살집 마련하기/부동산 투자] - 부동산으로 부자되자! [분양권 매수 자금과 세금, 계약 전 주의사항 알아보기 ] 실무적으로 분양권 거래시 알아야 할 매수자 양도세 부담, 손피 개념에 대해 설명드리겠습니다. 매수자 양도세 부담, 손피의 개념 손피는 매도자 손에 떨어지는 프리미엄(P) 가격을 말함 일단 네이버 부동산에서 거래가능한 분양권을 찾아봅니다. 대표 비규제지역인 거제에 있는 유로스카이 단지를 보면 아래 와 같이 분양권 물건이..

안녕하세요, 부자아빠(Rich papa)입니다! 지난 번 포스팅에서 분양권 전매제한 제도와 거래가 가능한 분양권에 대해 알아보았는데요 2021.06.25 - [서울, 내 살집 마련하기/부동산 투자] - 부동산으로 부자되자! [분양권 투자란? 규제지역별 전매제한?] 부동산으로 부자되자! [분양권 투자란? 규제지역별 전매제한?] 안녕하세요, 부자아빠(Rich papa)입니다! 6월 말은 공모주/실권주 청약도 없고, 잠잠한 월말이네요. 몸이 조금 안좋아서 몇주 블로그 관리를 못했는데, 다시 부동산 관련 포스팅을 시작해보고자 합 changepak.tistory.com 오늘은 분양권 거래시 필요한 자금과 세금에 대해 알아보겠습니다. 분양권을 살 때 들어가는 돈은? 분양권 거래순서는 일반적으로 아래와 같습니다. -..

안녕하세요, 부자아빠(Rich papa)입니다! 6월 말은 공모주/실권주 청약도 없고, 잠잠한 월말이네요. 몸이 조금 안좋아서 몇주 블로그 관리를 못했는데, 다시 부동산 관련 포스팅을 시작해보고자 합니다. 첫번째 주제는 현재 제가 고려중인 분양권 투자관련 내용을 포스팅해보고자합니다. 분양권 투자란? 아파트가 지어질 때 청약을 통해 당첨받은 분양권을 사고파는 투자 아파트는 통상 3년 정도 건설기간이 걸립니다. 건설을 시작하면 통상 착공이라하며 착공이후 일반인 대상으로 입주자모집 공고를 통해 일반분양을 합니다. 이 일반분양에 당첨되면 분양권이라는 "권리"를 당첨자에게 주는데요. 이 권리는 집과 대등한 "권리"이지 "집"이 아닙니다. 왜냐하면 건물은 3년 후에 준공이되어야 비로소 "집=주택"이라고 등기되고 각..

지금 청약 완료했습니다! 저랑 와이프꺼 모두 성공 했어요. 도움이 될지 모르겠지만 어떻게 했는지 알려드리겠습니다. (요약) 뒤로가기 신공! +13시30분 추가 와이파이로 안되면 와이파이 끄고 lte나 5g 무선네트워크로도 해보세요 1. 미리 본인인증 해야함, 인증은 pass로.! 안드로이드는 크롬, 삼성인터넷 둘다 해보시고 안되면 피씨로 로그인해서 완료 2. 청약하기 화면에서는 대기가 조금 있어요. 새로고침 한번씩 하면서 아래 3번 화면뜰때까지 대기 3. 인터넷 접수를 누릅니다. 접속불가 화면 뜨면 뒤로가기 누른후에 다시, 다시, 다시 시도 4.다와갑니다. 확인 후에 하단의 다음 누르기 여기서도 뒤로가기로 다시,다시... 5. 동의 하고 계속. 이것도 뒤로가기 신공!6.하단의 다음만 누르면 성공입니다! ..

서울 내에 1주택자나, 1입주권 보유자가 줍줍 당첨시 어떻게 될까요? 안녕하세요, 부자아빠(Rich papa)입니다! 오늘이 청약일인 DMC파인시티자이 자연세대 분양! 수십만대 1의 경쟁률이 예상되는데요, ㅇ물건정보 - 사이즈: 59m2 - 타입 : 59A - 동호수 : 104동 805호 - 분양가 : 5억 1, 300만원 , 옵션 13,430,000원 - 인근 동일평수 가격예상 : 10억~11억 수색 증산 뉴타운은 몇안되는 뉴타운중에서도 진행이 굉장히 잘되고 있고 현재 상태가 메롱이라서 재개발 완료시에 천지개벽을 하고 가격이 높아질 곳으로 유명했죠 사실 물건 분석이 크게 의미가 없는게, 서울시내 신축 5억에 분양하면 무조건 줍줍하는게 맞아요 !! 그런데 내가 1주택자다, 조합원입주권을 사뒀다. 다른 분..