서울 내에 1주택자나, 1입주권 보유자가 줍줍 당첨시 어떻게 될까요?
안녕하세요, 부자아빠(Rich papa)입니다!
오늘이 청약일인 DMC파인시티자이 자연세대 분양!
수십만대 1의 경쟁률이 예상되는데요,
ㅇ물건정보
- 사이즈: 59m2
- 타입 : 59A
- 동호수 : 104동 805호
- 분양가 : 5억 1, 300만원 , 옵션 13,430,000원
- 인근 동일평수 가격예상 : 10억~11억
수색 증산 뉴타운은 몇안되는 뉴타운중에서도 진행이 굉장히 잘되고 있고
현재 상태가 메롱이라서 재개발 완료시에 천지개벽을 하고 가격이 높아질 곳으로 유명했죠
사실 물건 분석이 크게 의미가 없는게,
서울시내 신축 5억에 분양하면 무조건 줍줍하는게 맞아요 !!
그런데 내가 1주택자다, 조합원입주권을 사뒀다. 다른 분양권이 있다.
이러면 어떻게 될까요?
양도소득세 중과
양도세 중과되어 양도소득세를 왕창 때려맞습니다.
위 분양가 기준으로 526,430,000원에 취득하고
23년말에 입주하고 2년 지난 후에
1. 10억에 매도한다고 가정하면?
양도 소득이 약 4.6억, 양도세가 2.73억,
1.8~1.9억 내외 수익
2. 11억에 매도한다고 가정하면?
양도 소득이 약 5.6억, 양도세가 3.4억
2.1~2.1억 내외 수익
이렇게 되겠죠?
파인시티는 2주택 상태에서는 거주를 하든, 장기보유를 하든, 그냥 양도세를 때려맞습니다.
참고로, 1입주권을 가지고 계셔도 마찬가지..
종전 주택 매도시 비과세 기간 리셋
원래 가지고 있던 1주택의 비과세 양도 기간이 리셋....
이제 2주택에서 1주택이 된 이후에 2년 보유하여야 1가구1주택 비과세가 되죠
파인시티를 먼저 팔고 2년동안 기존주택을 더 보유하여야 비과세 혜택을 받을 수 있게 됩니다.
그래도 청약을 하나요? 𖤐𖤐𖤐𖤐𖤐
당첨되고 고민하세요..
자녀 계획, 이사 계획, 기존 주택 매도 계획, 등등 상황이 굉장히 다양하실 것 같습니다.
그렇지만, 요즘 줍줍시장에서 가장 많이 나오는 말은
"당첨되고 고민해라"
계약금 105,286,000원은 30일에 바로 내야하니 미리 자금확보는 해두시고요^^
1월12일 1차중도금 53,986,000원 또한 중도금대출일정 문제로 자비로 확보 해두셔야합니다!
30일 오전 10시에 당첨되면
30일 오후 15시에 계약해야하니 준비해주시고요
ㅇ준비물 : 계약금입금증, 주민등록등본, 인감증명, 인감도장, 신분증, 자금조달항목입증서류
청약방법 𖤐𖤐𖤐𖤐𖤐
자이 앱에서 청약!
ㅇ안드로이드 링크 : https://bit.ly/2QzCICI
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ㅇ아이폰 링크 : http://apple.co/304Oc40
자이
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저는 자이 회원가입을 해뒀더니, 무순위 할때이렇게 문자가 옵니다^^
여러분도 차회부터는 연락이 올거에요!
세 줄 요약
1. 1입주권 보유자, 1주택자는 줍줍 당첨히 매도시 양도세가 많이 나온다.
2. 기존 주택 매도시 비과세 혜택기간 리셋된다.
3. 그래도 청약 참여는 해볼만하다.
궁금하신 점 댓글 달아주시면 아는 범위에서는 최대한 알려드리겠습니다!
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